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2021年银行贷款利率表调整 2021年银行贷款利率一览表

字号+ 2021-04-16 我要评论

近日来,房贷方面的政策持续收紧,利率上涨的同时,放款周期

2021年银行贷款利率表调整 2021年银行贷款利率一览表

房贷,房地产市场中一个举足轻重的存在,其走向变化对于购房者和开发商都具有绝对的影响力。近日来,房贷方面的政策持续收紧,利率上涨的同时,放款周期延长,难道真的距离全面停贷已不远了?

01

房贷利率,涨了!

期间,关于房贷利率的传闻颇多,其中最让购房者挂心的就是4月1日房贷利率即将全面上调,事实又如何呢?

LPR十一连平

2021年3月22日,央行公布了2021年3月最新LPR报价,1年期利率为3.85%,5年期利率为4.65%,与上月持平,这是LPR自2020年4月下跌以来,连续11个月未出现浮动。

其中,对于房贷有影响的主要是5年期的利率,那是不是连续11个月未变动,对于购房成本不会产生影响呢?其实不然。

根据2019年8月25日央行发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成,因此最终的房贷利率最为关键的影响就是各城市、各银行最终的加点。

银行贷款利率上调

2021年3月22日,央行公布了2021年3月最新LPR报价,1年期利率为3.85%,5年期利率为4.65%,与上月持平,这是LPR自2020年4月下跌以来,连续11个月未出现浮动。

房贷作为其中占比较大的贷款类别,在这一方向下,势必也是会跟随的,事实也是如此。

据数据显示,3月全国重点的60个城市首套房贷利率为5.34%,较2月增加2个基点;二套利率为5.62%,较2月均增加3个基点。这是自2020年11月房贷利率由降转升后,连续第5个月向上微调。相比去年10月,首套、二套利率分别累计上升13个、10个基点。

部分城市房贷利率涨跌均有

据传闻,4月1日房贷利率可能上涨的最大的幅度是15%。就目前多个城市数据来看,涨幅处于微涨状态的同时,还存在微跌的可能。

以一线城市广州为例,建行首套房贷利率从从5.2%上调到5.4%,二套房贷利率从5.4%上调到5.5%。农业银行首套房贷利率从5.2%上调到5.4%,二套房贷利率从5.4%上调到5.6%。广州银行首套房贷利率则从4.9%上调到5.2%。当然,也有部分银行利率微降。

02

放款时间,慢了!

在房贷利率上涨的同时,多个城市出现了房贷放款周期变长的情况。

75%城市放款周期变长

对比部分城市的放款周期来看,75%的城市平均放款周期较上月延长,其中上海、成都、东莞、广州延长天数超过10天;西安、南京、北京、深圳等城市延长天数在5至10天。

对于是否会暂停房贷,目前在多个城市的银行得到的答复都是:未暂停,但额度有限,需要排队。这也是目前多个城市放款周期变长的原因。

房贷政策收紧

房贷目前的现状,其实更多的是来源于房贷政策的收紧,除了2020年年底央行发布房贷新政外,2021年以来多个全国金融政策以及各地的金融政策都让房贷进一步收紧。

同样以新一线城市广州为例,房贷收紧的同时,政策还严厉打击经营贷、信用贷等。比如借款人需提供购房首付款来源近半年流水,并且首付款80%以上的资金来源必须为家庭自有资金。

03

没全款,该如何买房?

房贷政策收紧的程度愈发严重,有观点认为如果没有全款,买房已是一件难事。

就实际情况来看,目前房贷收紧的主要是一些楼市热度较高的城市,对于购房者的资格以及收入流水等审核也更为严格,主要是打击投资客。

一般的购房者如果征信、流水等没有问题,整体来说除了放款周期相对较长外,买房贷不到款状态出现的概率较小。

整体来看,房贷全面暂停的可能性较小,没有全款依旧可以买房。在准备贷款买房之前,对于自己的征信要有提前的预知,能申请公积金贷款或者组合贷的时候就不要申请商贷,确保房贷利率最低化,购房成本最少。



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